रियल एस्टेट डेवलपर, श्रीराम प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने आज- 8 दिसंबर को अपना तीन दिवसीय इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (आईपीओ) लॉन्च किया है। इस लेख में, कंपनी और उसके आईपीओ के बारे में अधिक जानेंगे।
कंपनी प्रोफाइल – Shriram Properties Ltd
श्रीराम प्रॉपर्टीज लिमिटेड (SPL) दक्षिण भारत में अग्रणी रेसिडेंसियल रियल एस्टेट विकास कंपनियों में से एक है। यह श्रीराम समूह का हिस्सा है, जो चार दशकों से इसका संचालन देखता आ रहा है। SPL मुख्य रूप से मिड-मार्केट और किफायती आवास खंडों पर केंद्रित है। कंपनी मिड-मार्केट प्रीमियम, लग्जरी हाउसिंग, कमर्शियल और ऑफिस स्पेस कैटेगरी में भी मौजूद है। इसका संचालन बेंगलुरु, चेन्नई, कोयंबटूर और विशाखापत्तनम में भी है।
रियल्टी कंपनी ने 30 सितंबर, 2021 (Q2 FY22) तक 29 परियोजनाओं को पूरा किया, जो बिक्री योग्य क्षेत्र के 16.76 मिलियन वर्ग फुट (msf) का प्रतिनिधित्व करती है। इन में से कुल 24 परियोजनाएं बेंगलुरु और चेन्नई में हैं। वर्तमान में, SPL के पास अनुमानित बिक्री योग्य क्षेत्र के 46.72 मिलियन वर्ग फुट के कुल 35 चल रहे, विकासाधीन और आगामी परियोजनाओं का पोर्टफोलियो है। इसके अलावा, इसके पास लगभग भूमि भंडार है। 197.47 एकड़, अनुमानित बिक्री योग्य क्षेत्र के 21.45 msf की विकास क्षमता के साथ है। उन्होंने परियोजना की पहचान और अमल में लाने की अपनी क्षमताओं का अच्छा प्रदर्शन किया है।
एसपीएल अब अचल संपत्ति विकास और रियल एस्टेट सेवाओं पर आधारित व्यापार मॉडल के एसेट-लाइट बिजनेस राजनीति की ओर एक बदलाव के साथ संयोजन में परिवर्तित हो रहा है। इसी के साथ कंपनी दक्षिण भारत के प्रमुख शहरों में मिड-मार्केट और किफायती आवास श्रेणियों पर भी ध्यान केंद्रित करना जारी रखेगी।
IPO के बारे में
श्रीराम प्रॉपर्टीज का पब्लिक इश्यू 8 दिसंबर को खुलेगा और 10 दिसंबर को बंद होगा। कंपनी ने आईपीओ के लिए प्राइस बैंड के रूप में 113-118 रुपये प्रति शेयर तय किया है।
शेयरों का ताजा निर्गम (प्रत्येक 10 रुपये के अंकित मूल्य का) कुल मिलाकर 250 करोड़ रुपये है। आईपीओ में प्रमोटरों और शुरुआती निवेशकों द्वारा 350 करोड़ रुपये का ऑफर फॉर सेल (ओएफएस) भी शामिल है। व्यक्तिगत निवेशक न्यूनतम 125 इक्विटी शेयरों (1 लॉट) के लिए और उसके बाद 125 शेयरों के गुणकों में बोली लगा सकते हैं। इस आईपीओ के लिए आवेदन करने के लिए आपको न्यूनतम 14,750 रुपये (कट-ऑफ मूल्य पर) की आवश्यकता होगी। एक खुदरा निवेशक द्वारा लागू किए जा सकने वाले शेयरों की अधिकतम संख्या 1,625 इक्विटी शेयर (13 लॉट) है।
एसपीएल निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए आईपीओ से प्राप्त शुद्ध आय का उपयोग करेगी:
- कंपनी और उसकी सहायक कंपनियों श्रीप्रॉप स्ट्रक्चर्स(Shriprop Structures), ग्लोबल एंट्रोपोलिस(Global Entropolis) और बंगाल श्रीराम द्वारा लिए गए कुछ उधारों का पुनर्भुगतान और/या पूर्व भुगतान – 200 करोड़ रुपये।
- सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्य।
आईपीओ के बाद कंपनी में कुल प्रमोटर होल्डिंग 31.98% से घटकर 27.98% हो जाएगी।
वित्तीय प्रदर्शन
श्रीराम प्रॉपर्टीज ने पिछले दो वित्तीय वर्षों में और सितंबर तक छह महीनों (H1 FY22) में शुद्ध घाटा दर्ज किया है। वित्त वर्ष 19 में इसकी कुल आय 723.78 करोड़ रुपये से घटकर वित्त वर्ष 21 में 501.3 करोड़ रुपये हो गई। राजस्व में गिरावट को बिक्री विलेख पंजीकरण की संख्या में कमी और कोविड -19 लॉकडाउन से संबंधित घटकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। कंपनी ने ग्राहक रद्दीकरण में वृद्धि देखी। हालांकि, EBITDA FY19 में 79.93 करोड़ रुपये से बढ़कर FY21 में 121.05 करोड़ रुपये हो गया। इसी अवधि के दौरान ऑपरेटिंग मार्जिन में भी सुधार हुआ है।
आवासीय परियोजनाओं से एसपीएल की बिक्री की मात्रा वित्त वर्ष 2021 में 7.7% वर्ष-दर-वर्ष (YoY) गिरकर 3 मिलियन वर्ग फुट हो गई। इसी अवधि के दौरान खंड से इसका ग्रॉस कलेक्शन 20.56% घटकर 939.36 करोड़ रुपये हो गया। मार्च 2021 को समाप्त वित्तीय वर्ष के लिए वाणिज्यिक परियोजनाओं से कोई बिक्री मात्रा और ग्रॉस कलेक्शन नहीं था।
Q2 FY22 तक कंपनी की कुल बकाया उधारी 695.1 करोड़ रुपये थी।
जोखिम के घटक
- SPL का व्यवसाय और मिलने वाला लाभ दक्षिण भारत में अचल संपत्ति बाजार के प्रदर्शन पर अत्यधिक निर्भर है। बाजार की स्थितियों में कोई भी उतार-चढ़ाव कंपनी की अपेक्षित कीमतों एवं परियोजनाओं को बेचने की क्षमता को प्रभावित कर सकता है।
- श्रीराम प्रॉपर्टीज पर काफी कर्ज है। यह घटक फ्यूचर फाइनेंस या विकास रणनीतियों को आगे बढ़ाने की क्षमता को प्रभावित कर सकता है।
- कंपनी की चालू और आगामी परियोजनाओं में इसके नियंत्रण के बाहर के घटकों के कारण देरी हो सकती है। इस तरह की देरी इसकी प्रतिष्ठा और वित्तीय स्थिति पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकती है।
- कीमतों में वृद्धि, या कमी, श्रम और प्रमुख निर्माण सामग्री की आपूर्ति में व्यवधान अनुमानित निर्माण लागत और समय सीमा को गंभीर रूप से प्रभावित कर सकता है।
- एसपीएल, उसकी सहायक कंपनियों, निदेशकों और प्रमोटरों से जुड़ी बकाया कानूनी कार्यवाही हैं।
- कंपनी का व्यवसाय पूंजी प्रधान है और भारत में रियल एस्टेट फाइनेंस की उपलब्धता पर अत्यधिक निर्भर है। वैश्विक और भारतीय पूंजी बाजारों में कठिन परिस्थितियों के कारण एसपीएल को धन की सीमित उपलब्धता का अनुभव हो सकता है। ऐसी स्थिति से इस के समग्र संचालन पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है।
IPO का विवरण
पब्लिक इश्यू के बुक-रनिंग लीड मैनेजर एक्सिस कैपिटल, ICICI सिक्योरिटीज और नोमुरा फाइनेंशियल एडवाइजरी एंड सिक्योरिटीज (इंडिया) हैं। श्रीराम प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने 1 दिसंबर को अपने आईपीओ के लिए रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (आरएचपी) दाखिल किया था। आप इसे यहां पढ़ सकते हैं। कुल ऑफर में से 75% क्वालिफाइड इंस्टीट्यूशनल बायर्स (QIBs) के लिए, 15% नॉन-इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टर्स (NIIs) के लिए और 10% रिटेल इनवेस्टर्स के लिए आरक्षित है।
आईपीओ से पहले, एसपीएल ने एंकर निवेशकों से 268.65 करोड़ रुपये जुटाए। प्रमुख निवेशकों में सोसाइटी जेनरल, पायनियर इन्वेस्टमेंट फंड, नोमुरा, ब्लू माउंट कैपिटल, निप्पॉन लाइफ, एचडीएफसी ट्रस्ट आदि शामिल हैं।
निष्कर्ष
रियल एस्टेट क्षेत्र का, भारत की अर्थव्यवस्था में सबसे बड़ा योगदान है। तेजी से बढ़ता शहरीकरण और बढ़ती घरेलू आय के परिणामस्वरूप आवासीय संपत्तियों की मांग ज्यादा बढ़ी है। जैसा कि हम जानते हैं, रियल एस्टेट डेवलपर्स को कोविड -19 महामारी के बीच निर्माण गतिविधियों को रोकना पड़ा था। इसके परिणाम स्वरुप पिछले साल बिक्री की मात्रा में काफी गिरावट देखी। सौभाग्य से, लॉकडाउन खत्म होने के साथ, इस क्षेत्र के लिए चीजें सकारात्मक दिखने लगी हैं। विभिन्न रियल्टी फर्मों की मांग में अब सुधार देखने को मिल रहा है और इसके अच्छे परिणाम भी सामने आए हैं। भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के बारे में अधिक जानने के लिए, यहां क्लिक करें। हम एसपीएल की मजबूत ब्रांड छवि और लंबी अवधि की विकास संभावनाओं के आधार पर इसमें निवेश कर सकते है।
भारत का रियल एस्टेट विकास उद्योग में अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है और बड़े पैमाने पर बाधाओं का सामना कर रहा है। एसपीएल के सूचीबद्ध होने के बाद उसकी प्रेस्टीज एस्टेट्स, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, गोदरेज प्रॉपर्टीज, ओबेरॉय रियल्टी, सनटेक रियल्टी और शोभा जैसे बड़े डेवलपर्स के साथ सीधे प्रतिस्पर्धा होगी।
कंपनी को ग्रे मार्केट में ज्यादा निवेशक दिलचस्पी नहीं मिली। SPL के आईपीओ शेयर अनऑफिशियल मार्केट में महज 20 रुपये के प्रीमियम पर कारोबार कर रहे हैं। कई विश्लेषकों ने, अपने साथियों की तुलना में एसपीएल के महंगे मूल्यांकन को लाल झंडी दिखा दी है। इस आईपीओ के लिए आवेदन करने से पहले, यह देखने के लिए प्रतीक्षा करें कि, क्या संस्थागत निवेशकों के लिए आरक्षित हिस्सा ओवरसब्सक्राइब हो जाता है। हमेशा की तरह, कंपनी से जुड़े जोखिमों पर विचार करें और अपने निष्कर्ष पर आएं।
इस आईपीओ पर आपकी क्या राय है? क्या आप इसके लिए आवेदन करेंगे? हमें मार्केटफीड ऐप के कमेंट सेक्शन में जरूर बताएं।